第55章 富可敌国的三井家族二惊喜觉醒空间我要去霍霍鬼子

要说在国外投资还有可能碰见这样那样的风险。

但是三井集团在国内拥有的这一家三井不动产就可以让他们整个家族和集团高枕无忧。

三井不动产是倭国顶级房地产开发商负责东京及倭国多地的大型地产项目。

三井不动产是三井集团旗下的核心企业虽然并不是三井家族个人名下的私人财产。

但是三井家族通过复杂的持股网络对整个三井不动产拥有着举足轻重的影响力。

这家企业的财富可以说是难以估算要精确计算一家房地产公司的财富非常困难因为它不仅包括现金更包括其持有的难以实时估价的土地和房产资产。

但肯定已经是一个非常庞大的基数稳居倭国房地产公司中的前三名与三菱地所、住友不动产等巨头并驾齐驱。

这家企业所持有的土地资产价值是三井不动产最核心的财富。

它不仅在东京、大阪等倭国核心城市持有了大量优质土地更重要的是它持有大量底地。

底地是什么？ 在倭国土地所有权和地上建筑物所有权可以分离。

三井不动产作为旧三井财阀的后裔继承了其在东京日本桥、银座、大手町等东京最核心商业区的大量土地所有权。

即使这些土地上盖了别人的大楼三井不动产作为地主每年也能收取巨额的地租。

这部分资产的历史悠久成本极低但其市场价值在83年已经达到了天文数字。

这部分隐藏的土地资产是整个三井家族最深厚的家底。

作为一家在东京证券交易所一部上市的蓝筹股三井不动产的市值在83年位居同行业前列。

其市值反映了市场对其未来盈利能力和资产价值的认可。

在泡沫经济前期地产股是市场的热点其市值被持续推高。

三井不动产的支柱产业有四大核心业务板块。

83年的三井不动产已经从一个传统的土地房东转型为一个综合性的都市开发运营商。

其支柱产业非常清晰第一个板块就是办公楼开发与租赁。

这是最核心最稳定的现金牛业务。

三井不动产在东京的丸之内、大手町等CBD区域开发和持有大量顶级写字楼。

丸大厦也就是旧馆等就是其代表性资产。

通过出租这些高端办公楼公司获得了长期稳定且丰厚的租金收入。

第二大板块就是商业设施开发与运营。

直接就与三井集团旗下的三越百货有深度合作开发和运营包含百货公司专卖店的大型商业综合体。

这部分业务不仅带来租金收入有时也直接参与运营管理分享消费增长的红利。

第三大板块就是高端住宅开发。

这个板块包括了开发和高价出售位于东京都内黄金地段的高层公寓和豪华独栋住宅。

随着倭国经济腾飞和民众财富增加这部分业务的利润非常可观。

第四大板块就是度假地产与大型区域开发这是现在这个时间段新兴的增长点。

三井不动产积极参与大型的度假村高尔夫球场和郊区大型社区的整体开发迎合了倭国国民休闲消费升级的需求。

83年的三井不动产画像其财富主要不是账面上的现金而是深藏在东京都心及倭国各大城市黄金地段的价值连城的土地资源。

这些资产随着倭国地价上涨而隐性增值构成了它深不可测的财力基础。

它的商业模式已经从吃地租的旧地主成功转型为开发+运营+持有三位一体的现代房地产巨头。

它通过开发高端物业并长期持有收租获得了持续的增长动力。

它更是三井集团在城市空间领域的执行者与提供资金的三井银行提供原材料和贸易网络的三井物产共同构成了三井集团的铁三角。

因此83年的三井不动产是一个坐拥沉睡的黄金土地。

并正积极将这些土地转化为现代化摩天大楼和豪华住宅的都市创造者。

其财富规模和影响力在倭国房地产业内是统治级的。

更何况三井集团底下还拥有着三井矿山这一家企业虽然矿业萎缩但转型为综合资源公司仍是集团能源和资源领域的核心。

火遍全球的东芝品牌全球领先的电子电器制造商从家电到核电、半导体均有涉足同样也是三井集团的关联企业之一。

丰田汽车同样是三井集团最重要的关联企业之一。

丰田创始人丰田喜一郎的父亲曾是三井财阀的雇员丰田的发展得到了三井系银行的大力支持。

还有三井造船这是三井集团重要的重工业企业涉及船舶、机械、工程等。

三井石油化学是三井化学的一部分在化工材料领域占据重要地位。

三井东压化学同样是三井化学的一部分同样为核心化工企业。

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